ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома.
| Перечень (услуг), работпо управлению |
Сроки или периоды выполнения работ, оказания услуг |
| 1. Хранение и ведение технической документации по многоквартирному дому | В течение срока действия договора управления |
| 2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями | В порядке, определяемом Управляющей компанией |
| 3. Заключение договоров со специализированной организацией о техническом обслуживании и аварийно-диспетчерском обеспечении | В порядке, установленном договором управления |
| 4. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями | В срок, установленный в договоре |
| 5. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов. | Ежемесячно |
| 6.Осуществление контроля качества коммунальных услуг | Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов” |
| 7.Прием граждан по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам | Ежедневно в офисах УК |
| 8.Информирование собственников о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядке внесения платежей и других условиях, связанных с управлением дома | В порядке, установленном договором управления |
| 9.Осуществление регистрационного учета граждан. | В срок до 7 дней после обращения граждан |
| 10. Выдача справок гражданам о месте проживания, составе семьи, выписки из лицевого счета и других справок, связанных с пользованием жилыми помещениями | В день обращения по графику приема граждан |
| 11.Принятие и рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредставлении или некачественном предоставлении услуг | В течение 10-ти рабочих дней с момента получения |
| 12.Организация выполнения дополнительных услуг, работ, по заявкам собственников помещений | В порядке, установленном Управляющей компанией |
| 13. Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах | В сроки, установленные договором управления |
| 14.Оказание других услуг в части управления жилым домом, не противоречащим законодательству | При необходимости |
|
№ п/п |
Наименование работ и услуг |
| 1 | СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ |
| 1.1 | Работы по техническим осмотрам: |
| осмотр кровли | |
| осмотр вентиляции | |
| осмотр всех видов полов | |
| осмотр перекрытий | |
| осмотр стен | |
| осмотр внутренней и наружной штукатурки | |
| осмотр внутренней и наружной окраски и отделки | |
| осмотр ж/б конструкций | |
| 1.2 | Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров |
| 1.2.1 | ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ |
| Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами | |
| Частичная или полная замена поручней лестничных ограждений |
| Частичная замена и укрепление металлических перил | |
| Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок | |
| Ремонт канализационных ниш | |
| 1.2.2 | ФУНДАМЕНТЫ И СТЕНЫ ПОДВАЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ |
| Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд | |
| 1.2.3 | ФАСАДЫ, СТЕНЫ |
| Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки | |
| Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей | |
| Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд | |
| Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями | |
| Укрепление домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации | |
| Мелкий ремонт балконов, крылец, козырьков над подъездами, балконами верхних этажей (заделка выбоин, трещин, восстановление гидроизоляционного слоя, укрепление козырьков и ограждений крылец) | |
| Смет мусора и грязи, уборка посторонних предметов с козырьков над входом в подъезд | |
| Удаление снега, наледей с козырьков над входами в подъезд | |
| 1.2.4 | КРОВЛЯ |
| Очистка кровли от мусора, грязи, посторонних предметов, снега и наледи | |
| Укрепление и ремонт парапетных ограждений | |
| Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли | |
| Ремонт слуховых окон, люков и входов на чердак | |
| Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак на замки | |
| Прочистка водоприемной воронки наружного водостока | |
| Укрепление и установка на место рядовых звеньев, колен, воронок и отметов наружного водостока | |
| 1.2.5 | ОКНА, ДВЕРИ |
| Укрепление стекол в деревянных и оконных заполнениях | |
| Навеска, укрепление или регулировка пружин и амортизаторов на входных дверях | |
| Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях | |
| Закрытие подвальных, мусоропроводных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки | |
| Ремонт, утепление оконных и дверных проемов |
| 1.2.6 | ПЕРЕКРЫТИЯ |
| Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд | |
| Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий | |
| Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях | |
| Рыхление утеплителя чердачных перекрытий с добавлением засыпки | |
| Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах | |
| 2. | ВНУТРИДОМОВОЕ ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ |
| 2.1. | Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов |
| 2.1.1 | УСТРАНЕНИЕ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ В СИСТЕМАХ ВОДОПРОВОДА И КАНАЛИЗАЦИИ |
| смена прокладок в водопроводных кранах | |
| уплотнение сгонов | |
| устранение засоров | |
| регулировка смывных бачков | |
| крепление санитарно-технических приборов | |
| набивка сальников | |
| замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана и др. | |
| 2.1.2 | УСТРАНЕНИЕ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ В СИСТЕМАХ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ И ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ |
| регулировка трехходовых кранов | |
| набивка сальников | |
| мелкий ремонт теплоизоляции | |
| устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре | |
| разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек | |
| очистка от накипи запорной арматуры и др. | |
| 2.1.3. | УСТРАНЕНИЕ НЕЗНАЧИТЕЛЬНЫХ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ |
| смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования | |
| смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей | |
| мелкий ремонт электропроводки и др. | |
| 2.1.4. | Прочистка канализационного лежака |
| 2.1.5. | Проверка исправности канализационных вытяжек |
| 2.1.6. | Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов |
| 2.1.7 | Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах |
| 2.2. | Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период |
| Укрепление водосточных труб, колен и воронок | |
| Консервация системы центрального отопления и др. | |
| 2.3. | Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период |
| Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | |
| Утепление и прочистка вентиляционных каналов и др. | |
| 2.4. | Прочие работы |
| Регулировка и наладка систем центрального отопления | |
| То же вентиляции | |
| Промывка и опрессовка системы центрального отопления | |
| Очистка и промывка водопроводных кранов и др. |
| 3. ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО МУСОРОПРОВОДУ | ||||
| Профилактический осмотр мусоропровода | 2 раза в месяц | |||
| Удаление мусора из мусороприемных камер и уборка загрузочных клапанов | ежедневно | |||
| Дезинфекция мусоросборников и всех элементов ствола | 1 раз в месяц | |||
| Устранение засора | немедленно | |||
| 4. ПЕРИОДИЧНОСТЬ РАБОТ ПО УБОРКЕ ТЕРРИТОРИИ | ||||
| 4.1. | Холодный период | Асфальтовое покрытие | ||
| до 50 чел./ч. | от 51-100чел/ч. | от 101 и более чел/ч. | ||
| 1 класс | 2 класс | 3 класс | ||
| Уборка свежевыпавшего снега | ежедневно | |||
| Посыпка территории песком или смесью | 1 раз в сутки во время гололеда | |||
| Подметание территории в дни без снегопада | ежедневно | |||
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | |||
| 4.2. | Теплый период | |||
| Подметание территории | ежедневно | |||
| Очистка урн от мусора | ежедневно | |||
| Уборка газонов | 1 раз в 2 суток | |||
| Уборка контейнерных площадок | ежедневно | |||
| Обрезка деревьев и кустарников | по мере необходимости | |||
| Покос травы , сгребание травы | 2 раза в сезон | |||
| Побелка деревьев и поребриков | I раз в год | |||
| 5. ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПО САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ ЛЕСТНИЧНЫХ КЛЕТОК | ||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей | Ежедневно | |||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьегоэтажа | 3 раза в неделю | |||
| Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | |||
| Обметание стен, окон, подоконников, отопительных приборов,п/ящиков, решеток | 2 раза в месяц | |||
| Мытье окон и стен | 2 раза в год | |||
| Очистка решетки , уборка площадки перед входом в подъезд | 1 раз в неделю | |||
| 6. СОДЕРЖАНИЕ ПОДВАЛОВ И ЧЕРДАКОВ | ||||
| Уборка от мусора | 1 раз в год | |||
| Дезинфекция чердаков и подвалов | при необходимости | |||
| Деротизация чердаков и подвалов | 1 раз в месяц | |||